https://vk.com/doc390527621_489410635?h … 442cf3aa64
Банкротство застройщика
-
признанная Арбитражным судом неспособность
застройщика удовлетворить в полном объёме требования
кредиторов
по
денежным
обязательствам
и (или) исполнить обязанн
ость по уплате обязательных государственных
платежей.
На сегодняшний день в Республике Татарстан сформирована ситуация, при
которой крупные застройщики попали в процедуру банкротства, а в отношении их
руководителей возбуждены уголовные дела. Среди застр
ойщиков
-
банкротов выделяются
группы компаний
«
Свей
»
и
«
ФОН
»
.
При введении процедуры банкротства в отношении застройщика особое внимание
дольщикам следует уделить
включению в реестр требований
участников строительства
.
Согласно
Федеральному закону "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N
127
-
ФЗ
(далее
–
Закон о банкротстве)
реестр требований
участников строительства
-
это список требований кредиторов
-
д
ольщиков
,
в котором указываются следующие
сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного
застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных
обязательств участника строительства перед застройщиком
по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе
стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площад
и), являющемся
предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также
сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
4) сведения об уплате застройщиком по договору участия в долевом строительстве
взноса
в компенсационный фонд в соответствии с
законодательством
об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
5) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору,
предусматривающему передачу
машино
-
места и нежилого помещения, и (или) стоимость
переданного застройщику имущества в рублях;
6) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком
по договору, предусматривающему передачу машино
-
места и нежилого помещения, в
р
ублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
7) сведения о машино
-
месте и (или) нежилом помещении (в том числе о площади
нежилого помещения), являющихся предметом договора, предусматривающего передачу
машино
-
места и не
жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект
строительства в соответствии с таким договором.
ВНИМАНИЕ:
требование о передаче машино
-
места и нежилого помещения
-
требование участника строительства
-
физического лица о передаче ему на основан
ии
возмездного договора в собственность
машино
-
места и (или) нежилого помещения в
многоквартирном доме,
которые на момент привлечения денежных средств и (или)
иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее
-
договор,
предусматрива
ющий передачу машино
-
места и нежилого помещения). При этом
под
нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не
превышает семи квадратных метров.
Важно отметить, что
в случае не включения в реестр требований
участников
строительства
существуют следующие правовые риски
:
При продаже дома с торгов дольщик не сможет претендовать на получени
е
компенсации.
При создании
ЖСК
дольщик не будет иметь право голоса.
При не включении
в
реестр требований
участников строительства
появляется
риск лишения жилого помещения
/
машино
-
места
/
нежилого помещения в
многоквартирном доме
.
ВНИМАНИЕ:
25.12.2018 года был
опубликован
Федеральный закон N 478
-
ФЗ «О
внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (далее
–
Федеральный закон от
25.12.2018), направленный на совершенствов
ание правового регулирования деятельности
застройщиков
.
Законом
были внесены изменения в процедуру подачи заявления о
включении в реестр требований участников строительства
в отношении машино
-
мест и нежилых помещений до 7 кв.м.
Такие требования предъявляются конкурсному
управляющему застройщика и рассматриваются в порядке и сроки, указанные в Законе о
Банкротстве.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников
строительства
в отношении
машино
-
мест и нежилых помещений
до 7 кв.м.
и включает
их в реестр требований участников строительства.
Таким образом, в случае, если при банкротстве застройщика
не начаты
расчеты с кредиторами третьей очереди,
то заявление о вступлении в реестр
требований участников строительства
о передач
е
машино
-
мест и нежилых
помещений
(примерная форма заявления указана в приложениях)*
подается на имя
конкурсного управляющего
.
Конкурсный управляющий рассматривает предъявлен
ное
в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам
его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения
такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в
случае обоснованн
ости предъявленного требования.
Помимо заявления, Вам
необходимо приложить весь комплект документов, подтверждающих
В
аши
требования
к застройщику
,
а также копии документов
, подтверждающих
передачу
денежных средств застройщику.
Требовани
я
участников строительства о передаче жилого помещения подаются в
Арбитражный суд Республики Татарстан, находящийся по адресу: 420107,
Республика Татарстан, Казань, ул. Ново
-
Песочная, 40
,
если дело о банкротстве
застройщика возбуждено до 01.01.2018 года
(ко
пия заявления с комплектом документов
направляются конкурсному управляющему)
и конкурсному управляющему, если дело о
банкротстве застройщика было возбуждено после 01.01.2018 года.
Арбитражный управляющий, который ведет дело застройщика, обязан уведомить
всех известных ему участников строительства о введении процедуры банкротства в
отношении застройщика.
В этом уведомлении содержится номер дела, сведения о дате
введения процедуры
банкротства
, срок, в течение которого необходимо подать заявление.
Однако
,
если уведомление арбитражного управляющего Вам не пришло, Вы можете
узнать указанную информацию самостоятельно на сайте
А
рбитражного суда
kad.arbitr.ru
или газеты «Коммерсант», которая является официальным изданием д
ля публикации
сведений о банкротстве
http://www.kommersant.ru/bankruptcy/
.
Номера некоторых банкротных дел застройщиков по Республике Татарстан:
ООО
«
Фирма
«
Свей
»
-
А65
-
22387/2008
,
сайт ЕФРСБ